공시가격을 확인했다면 다음으로 궁금한 것은 "올해 재산세가 얼마나 나오는지"입니다. 2026년 재산세 계산 공식, 세율표, 1주택자 감면 특례까지 핵심만 정리합니다.
재산세 계산 공식
재산세의 기본 구조는 간단합니다.
재산세 = 과세표준 × 세율
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
즉, 공시가격에 공정시장가액비율을 곱해서 과세표준을 구하고, 여기에 세율을 적용하면 재산세가 나옵니다. 핵심은 공정시장가액비율과 세율 두 가지입니다.
2026년 공정시장가액비율
공정시장가액비율은 공시가격을 과세표준으로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 비율이 높을수록 세금이 늘어납니다.
| 구분 | 공정시장가액비율 |
|---|---|
| 일반 (다주택자 등) | 60% |
| 1세대 1주택 (공시가격 3억 이하) | 43% |
| 1세대 1주택 (3억 초과~6억 이하) | 44% |
| 1세대 1주택 (6억 초과) | 45% |
출처: 행정안전부 '지방세법 시행령' 개정안 (2025.4.14 정책브리핑), 국세청. 1주택자 특례는 2023년부터 1년 단위 한시 적용 중이며, 2026년에도 계속 적용됩니다.
1세대 1주택자는 일반(60%)보다 낮은 43~45%가 적용되므로, 같은 공시가격이라도 1주택자의 재산세가 상당히 낮습니다.
주택 재산세 세율표
| 과세표준 구간 | 일반 세율 | 1주택 특례 세율 (9억 이하) |
|---|---|---|
| 6,000만 원 이하 | 0.1% | 0.05% |
| 6,000만~1.5억 원 | 6만 원 + 초과분의 0.15% | 3만 원 + 초과분의 0.1% |
| 1.5억~3억 원 | 19.5만 원 + 초과분의 0.25% | 12만 원 + 초과분의 0.2% |
| 3억 원 초과 | 57만 원 + 초과분의 0.4% | 42만 원 + 초과분의 0.35% |
출처: 지방세법 제111조, 제111조의2 (찾기쉬운 생활법령정보 easylaw.go.kr)
2026년 재산세 계산기
공시가격과 주택 유형을 입력하면 예상 재산세를 바로 확인할 수 있습니다.
※ 이 계산기는 2026년 지방세법 기준 참고용 시뮬레이션입니다. 세부담상한, 감면, 공동명의 지분 등은 반영되지 않으며, 실제 부과 세액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 세액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.
재산세 납부 시기
재산세는 매년 6월 1일 기준 주택 소유자에게 부과됩니다. 납부는 1년에 두 번 나눠서 합니다.
- 7월: 재산세의 1/2 납부
- 9월: 나머지 1/2 납부
- 다만 세액이 20만 원 이하이면 7월에 전액 한꺼번에 부과
종합부동산세(종부세)는 별도
재산세는 모든 주택 보유자에게 부과되는 지방세이고, 종합부동산세(종부세)는 공시가격 합산이 일정 기준을 초과하는 경우에만 추가로 부과되는 국세입니다.
| 구분 | 과세 기준 |
|---|---|
| 일반 (개인) | 인별 공시가격 합산 9억 원 초과 시 |
| 1세대 1주택자 | 공시가격 12억 원 초과 시 |
재산세에서 납부한 금액은 종부세에서 공제되므로, 동일한 부분에 세금을 두 번 내는 것은 아닙니다. 다만 종부세 과세 대상자는 재산세와 종부세를 합산한 전체 보유세 부담이 커집니다.
내 공시가격 먼저 확인하세요
정확한 재산세를 계산하려면 올해 공시가격부터 확인해야 합니다. 공시가격 알리미에서 조회할 수 있으며, 의견제출 마감일은 4월 6일입니다.
▶ 공시가격 알리미 바로가기, 2026 조회 방법부터 보유세 계산까지 총정리 →
이 포스팅은 2026년 3월 기준 지방세법·지방세법 시행령 및 행정안전부 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 세율·공정시장가액비율은 매년 변경될 수 있으므로, 정확한 세액은 고지서 수령 시 관할 시·군·구청 또는 위택스(wetax.go.kr)에서 확인하시기 바랍니다.
0 댓글